面积仅有13.2平米，200万成交了?成交时单价15万/㎡!

　　这房子为何这么热?只因它是南京琅琊路小学本部、29中本部双学区……

　　

 

　　面积13平、单价近13万/㎡，迷你“双学区房”火了

　　6月10日下午2点左右，江苏新闻广播记者来到了南京市鼓楼区灵隐路22号。当时这套学区房的单价接近每平米13万。与马路一旁安静上课的琅琊路小学形成鲜明对比的是，这里簇拥了几十位前来看房的市民和房屋中介，十分热闹。

　　

 

　　记者在现场看到，这套房子仅有1室1厨1卫，房屋为砖瓦结构，十分破旧，13.2平米的房子里，摆着一张床和几个简单家具，显得非常拥挤。据介绍，当时这套房挂牌价为168万元，单价高达每平127273元。前来参观的市民十分关心房屋的学区情况，现场一位房主家属表示，目前房屋的学籍没有被占用。

　　

 

　　该房屋没有产权

　　记者注意到，灵隐路22号为民国建筑，2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不可移动文物。而业主出具的租赁合约则显示，该房屋是和鼓楼区房产经营公司签订的公有住房。

　　

 

　　中介工作人员也坦言，目前该房屋只有使用权，并没有获取产权，最终能否进行交易需要向有关政府部门进行确认。

　　

 

　　买这房能否入学和落户?权威回应来了

　　中介工作人员介绍，目前琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平8-10万元，挂牌单价近13万/㎡元的学区房还很少见。

　　那么，这套房屋到底能不能入学，南京市教育局小教科工作人员回应：如果想要入学，必须要有产权证和房产证。如果只有居住权，哪怕有合同在手也没有用。

　　业内人士表示，非产权房可以落户，但是交易条件较为苛刻：买方需要是南京户籍;且名下无产权房;孩子出生之后落户地址必须是此房地址;此外必须全款买房;卖方需要所属单位开具的证明同意出售。在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来，也会面临被统筹，不能保证一定上名校。

　　南京银城荟居总经理胡涓涓说：“像琅小这种一类名校，第一只认产权，第二还要居住一年以上，然后还必须是父母的(房子)，否则根本不给上，只能参加统筹摇号，鼓楼区学校多了，也不一定能摇上琅小。我觉得这就有点侥幸，很不保险，因为不可控的因素太多了。”

　　中介：已200万成交

　　最新消息，据链家工作人员表示，这套房源已经以200万的价格成交。如此高昂的价格还没有产权，真的卖出去了吗?如果真如中介所说，那么这套房的成交单价就已经达到了15万/㎡，之后它又该如何处理呢?记者将继续关注。

　　南京学区房行情：5月近半名校房价上涨

　　此外，根据365学区房指数显示，2019年5月，南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡，环比4月上涨了7435元/㎡。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，均价达到86500元/㎡居首。环比2019年4月，30所名校学区房中有14所名校的房价上涨，涨幅最大的为长江路小学，上涨近3成。

　　

 

　　分析人士指出，5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。目前一线名校的议价空间随着总价升高而加大，600万以上房源议价空间达到10-20万，500万以内的一线学区房则需求旺盛，议价空间也较少，一般在5-10万左右。

　　而在2017年12月，南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了朋友圈。这套房源属于力学小学和29中的学区，面积22.5平方米，房主报价225万，结果单价被炒至16万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债，导致被冻结而无法交易。

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